- El encharcamiento casi siempre viene de pendientes insuficientes, contrapendientes por asentamiento o bocas de tormenta mal niveladas.
- El proyecto parte de un levantamiento con curvas de nivel, puntos de descarga y niveles de andenes y accesos.
- Durante la obra se controlan subrasante, base y pavimento con una malla de niveles; el patio se recibe con prueba de agua antes de señalizarlo.
Por qué se encharca un patio
- Pendiente insuficiente. Con pendientes muy bajas, las tolerancias normales de construcción bastan para formar charcos.
- Contrapendientes. Rellenos mal compactados que se asientan con el paso de los tractocamiones.
- Bocas de tormenta y rejillas altas. Colocadas por encima del pavimento terminado, el agua no entra.
- Agua sin salida. Zonas que escurren hacia un punto sin descarga, típicamente al pie de un andén o junto al edificio.
- Escurrimientos ajenos. Agua de la calle o de predios vecinos que entra por el acceso.
Primero, el levantamiento
Antes de proyectar pendientes hace falta un plano topográfico del predio con planimetría y altimetría: curvas de nivel, niveles de piso terminado de la nave y de los andenes, niveles de accesos y de la vía pública, registros, coladeras y canales existentes, y los puntos posibles de descarga. Todo referido a un banco de nivel que se conserva durante la obra.
Los entregables habituales son el plano topográfico en DWG y PDF, el archivo de puntos con coordenadas y elevación, y la volumetría de corte y relleno; los describimos en topografía de obra.
Un dato que se olvida con frecuencia es la relación entre el patio y el interior de la nave. El pavimento junto a puertas peatonales y accesos debe quedar por debajo del piso terminado interior, con pendiente hacia afuera, para que el agua no busque el edificio. En las cortinas de andén ocurre lo mismo: el nivel del andén y el del patio se definen juntos, con el tipo de vehículo que va a cargar.
Errores frecuentes al nivelar un patio
- Proyectar con un plano viejo. Los niveles de la nave y de la calle cambian con los años; se miden de nuevo.
- Nivelar la base y no el pavimento. Los espesores reales varían y la pendiente final se pierde.
- Dejar la rejilla «para después». Una rejilla añadida al final queda en el lugar que se puede, no en el punto bajo.
- Bancos de nivel dentro del área de trabajo. La maquinaria los mueve y todo lo que se midió después queda en duda.
Pendientes: rangos de referencia
| Zona | Pendiente habitual | Comentario |
|---|---|---|
| Pavimento de concreto en patio | Del orden de 1 a 2 % | Por debajo de 1 % los charcos aparecen con facilidad |
| Pavimento asfáltico | Del orden de 2 % | La superficie es menos regular que el concreto |
| Plataforma frente a andenes | Lo más baja posible | El remolque debe quedar estable; el agua se aleja del edificio o se capta en rejilla |
| Banquetas y rutas accesibles | Transversal cercana al 2 %, sin exceder la del reglamento | La ruta accesible tiene límites propios de pendiente |
Cuando el acceso a los andenes baja hacia el edificio, el proyecto debe incluir una rejilla al pie del andén y su descarga; si no, el agua termina en la puerta del andén.
Hacia dónde va el agua
El patio se divide en zonas que escurren cada una hacia su punto de captación: rejillas, canales o bocas de tormenta conectadas a una red que descarga en un sitio autorizado. Las lluvias de verano en Chihuahua son cortas e intensas, así que la red se dimensiona para un aguacero, no para una llovizna. El agua no se dirige a predios vecinos, y las descargas a la vía pública las revisa el municipio.
Si el predio recibe escurrimientos de terceros o colinda con un arroyo, el estudio hidrológico lo hace un especialista acreditado; no forma parte de lo que ofrecemos.
Control de niveles durante la obra
- Malla de niveles sobre el área, con el espaciamiento que fije el proyecto, para comprobar cada capa: subrasante, base y pavimento terminado.
- Compactación de cada capa verificada por laboratorio antes de colocar la siguiente; un relleno mal compactado es la contrapendiente del año siguiente.
- Rejillas, bocas de tormenta y tapas niveladas con el pavimento terminado, no con la base.
- Volumetrías de corte y relleno por zona, que sirven para pagar estimaciones contra lo medido.
- Cada liberación de niveles, anotada en la bitácora topográfica con fecha y croquis.
Si el patio requiere terracerías mayores con maquinaria pesada, se coordinan con un contratista aliado dentro de un alcance más amplio. La ficha de trazo y control topográfico describe lo que ejecutamos directamente.
Cómo recibir el patio
- Prueba con agua antes de pintar: con pipa o manguera, o después de la primera lluvia, se revisa que no queden charcos más allá del tiempo acordado.
- Levantamiento final de niveles y plano as-built con curvas y flechas de escurrimiento.
- Señalización al final, sobre la superficie ya recibida; los colores y el trazo están en señalización de patios y pasillos según la NOM-026.
El alcance completo de pavimentos, guarniciones, cajones, topes y bolardos está en señalización y seguridad vial de patios, y la revisión del concreto en qué revisar en un firme.
Preguntas frecuentes
¿Se puede corregir un patio que ya se encharca?
Sí. Se levantan los niveles reales, se ubican las zonas con contrapendiente y se decide entre reponer tableros, añadir rejillas o renivelar con una sobrecapa, según la magnitud.
¿Qué entrega la topografía de un patio?
Plano topográfico con curvas de nivel, archivo de puntos, volumetría de corte y relleno, bitácora de liberaciones y, al final, el plano as-built con flechas de escurrimiento.
¿Primero se nivela o primero se señaliza?
Primero se nivela y se recibe con prueba de agua. La pintura sobre un charco dura poco y obliga a repetir el trabajo.
¿Hacen las terracerías?
Cuando forman parte de un alcance mayor, se coordinan con un contratista aliado; como especialidad aislada no las ofrecemos. Sí ejecutamos el control topográfico, los firmes, las banquetas y la señalización.
