Obra civil, adecuaciones y detalles en naves
Los trabajos que terminan, adecúan y mantienen en orden una nave, una planta o un local: firmes y banquetas, oficinas dentro de nave, pisos, señalización de patios, herrería y cubiertas. Con alcance escrito, seguimiento semanal y documentación de cierre.
Supernova Arquitectos ejecuta en Chihuahua obra civil, adecuaciones y trabajos de detalle en naves industriales, plantas y locales: firmes y banquetas, oficinas y mezzanines dentro de nave, pisos epóxicos, señalización de patios conforme a la NOM-026-STPS, herrería ligera e impermeabilización. Trabaja con la planta en operación, con alcance por escrito, seguimiento semanal y expediente de cierre.
Seis alcances, cada uno con su método y sus entregables
Se contratan por separado o en paquete. Es el trabajo de detalle que suele quedar suelto entre la obra gruesa y la operación.
- 01 — Obra civilFirmes, cimentaciones superficiales y obra exteriorLosas medianas, zapatas, dados, banquetas, guarniciones, rampas y registros.
- 02 — AdecuacionesOficinas, mezzanines y servicios dentro de naveTablaroca, durock, plafones, baños, comedores y cuartos técnicos.
- 03 — AcabadosPisos, pintura y señalización interiorRecubrimientos epóxicos, pulido, firmes y franjas de seguridad.
- 04 — PatiosSeñalización y seguridad vialCajones, topes, bolardos, guarniciones pintadas y señalética.
- 05 — HerreríaBarandales, escaleras y puertasEscaleras de servicio, protecciones y puertas cortafuego.
- 06 — CubiertasImpermeabilización y aislamientosSistemas de membrana o aplicados, con garantía del fabricante.
- Firmes de concreto
- Banquetas y guarniciones
- Rampas de accesibilidad
- Oficinas dentro de nave
- Muros de tablaroca y durock
- Plafones
- Pisos epóxicos
- Pintura industrial
- Señalización NOM-026-STPS
- Topes y bolardos
- Barandales y escaleras
- Puertas cortafuego
- Impermeabilización
Obra civil de tamaño medio
Concreto y obra exterior alrededor y dentro de la nave: lo que se cuela con cuadrilla y bomba o revolvedora, no con frentes de maquinaria pesada.
- Firmes y losas de tamaño medio: ampliaciones de piso, reposición de tableros dañados, losas de entrepiso pequeñas.
- Cimentaciones superficiales: zapatas aisladas y corridas, dados y bases para equipo según proyecto estructural.
- Banquetas y guarniciones perimetrales, de estacionamiento y de andén.
- Rampas de accesibilidad con pendiente, descansos y pasamanos según el reglamento de construcción aplicable.
- Registros y obra exterior: registros sanitarios y pluviales, cunetas, bases de postes y casetas.
- Trazo y niveles de desplante referidos a un banco de nivel.
- Excavación, afine y compactación de la capa de apoyo.
- Cimbra, acero de refuerzo y pasajuntas según plano.
- Colado, vibrado, acabado y curado.
- Corte de juntas en las primeras horas, a cerca de un cuarto del espesor.
- Compactación de la base contra lo especificado, con laboratorio externo.
- Armado, recubrimientos y separadores antes de colar.
- Revenimiento y cilindros de resistencia en cada colado.
- Niveles y pendientes de escurrimiento terminados.
- Juntas: ubicación, profundidad y sellado.
- Reporte de laboratorio de compactación y resistencias.
- Plano de lo construido con niveles y juntas.
- Bitácora y registro fotográfico por etapa.
- Generadores de obra para estimación.
Los colados masivos y las terracerías con maquinaria pesada se coordinan con contratistas aliados cuando forman parte de un alcance mayor; como especialidad aislada no se ofrecen.
Qué se verifica en un firme, capa por capa
- Terreno: retiro de material orgánico y suelo blando; la capacidad de carga la define el estudio de mecánica de suelos del cliente.
- Sub-base y base: material, espesor por capa y compactación verificada por laboratorio externo antes de colar.
- Losa: espesor, posición del refuerzo, revenimiento, cilindros de resistencia y curado continuo.
- Juntas: modulación según plano, corte oportuno a cerca de un cuarto del espesor, pasajuntas donde las haya y sellado final.
- Planicidad: regla de 3 m o, si el proyecto lo pide, índices FF/FL medidos con ASTM E1155.
Qué valores pedir y cómo modular las juntas: planicidad FF/FL y juntas en pisos industriales. Los niveles de base, firme y piso terminado se controlan con topografía de obra.
Oficinas y servicios dentro de la nave
Espacios de trabajo, de personal y técnicos que se construyen dentro de un inmueble que ya existe, con sistemas en seco que se instalan rápido y ensucian poco.
- Oficinas y mezzanines dentro de nave: muros, plafones, iluminación y acabados; la estructura metálica del mezzanine la fabrica un taller especializado.
- Muros de tablaroca en áreas secas y durock en zonas húmedas o expuestas.
- Plafones reticulares registrables o corridos de tablaroca.
- Cancelería interior de aluminio y vidrio, con proveedor aliado.
- Baños, vestidores y comedores para personal, con sus redes hidrosanitarias interiores.
- Cuartos técnicos: site, cuarto eléctrico, bodegas y casetas de vigilancia, en su obra civil y acabados.
Si no tiene planos del área, el primer paso es el levantamiento y proyecto de adecuación; el paquete equivalente en el catálogo es el alcance tipo de oficinas dentro de nave.
- Levantamiento del área y plano de distribución para aprobación.
- Trazo en piso de muros, puertas y registros.
- Bastidor metálico, instalaciones ocultas y tablero.
- Plafón, pasta, pintura, pisos y cancelería.
- Limpieza fina y entrega por espacio.
- Plomo y alineación de muros; separación de postes según fabricante.
- Refuerzos ocultos para muebles, lavabos y equipos colgados.
- Pruebas de presión y de escurrimiento antes de cerrar muros.
- Juntas de tablero y acabado de pasta sin marcas a luz rasante.
- Registros de plafón accesibles donde hay instalaciones.
- Planos de distribución e instalaciones como quedaron.
- Fichas técnicas de tableros, plafones y acabados.
- Reporte de pruebas hidráulicas.
- Lista de pendientes cerrada y firmada por espacio.
Pisos, pintura y señalización interior
El acabado define cómo se limpia, cómo se transita y cuánto dura una nave. Se elige por uso: tráfico de montacargas, derrames, higiene o sólo presentación.
- Recubrimientos epóxicos: autonivelantes o de capa delgada, con o sin antiderrapante.
- Pulido y densificado de concreto existente o nuevo.
- Firmes de reposición y nivelación de zonas dañadas.
- Pintura de muros, estructura y herrería con sistemas para interior industrial.
- Señalización horizontal interior: pasillos, áreas de almacenamiento y zonas de riesgo con los colores de la NOM-026-STPS-2008.
- Diagnóstico del piso: humedad, fisuras, juntas y contaminación.
- Preparación mecánica por desbaste o granallado.
- Reparación de grietas y juntas; primario.
- Capas del sistema según ficha del fabricante.
- Trazo y pintura de franjas; curado antes de abrir al tráfico.
- Edad y humedad del concreto antes de aplicar.
- Perfil de superficie (CSP de ICRI 310.2R) adecuado al sistema.
- Espesor aplicado y consumo por metro cuadrado.
- Temperatura y humedad ambiente durante la aplicación.
- Adherencia, color y uniformidad; ancho y escuadra de franjas.
- Fichas técnicas y hojas de seguridad de los productos.
- Registro de lotes y condiciones de aplicación.
- Plano de señalización con colores y anchos.
- Garantía del fabricante cuando el sistema la ofrece.
Señalización y seguridad vial de patios y estacionamientos
Ordenar la circulación de camiones, montacargas, autos y peatones con pintura, elementos físicos y señalética.
- Cajones de autos, de carga y accesibles, con dimensiones según el reglamento municipal.
- Flechas, pasos peatonales y líneas de alto en circulaciones y andenes.
- Topes y reductores colados o prefabricados.
- Bolardos de protección de andenes, columnas y equipos.
- Guarniciones pintadas para restricción de estacionamiento.
- Señalética de seguridad conforme a la NOM-026-STPS-2008: prohibición, obligación, precaución e información.
Antes de pintar, el patio debe drenar. Lea topografía y nivelación de patios de maniobras y qué color va en cada lugar según la NOM-026.
- Levantamiento del patio y propuesta de circulaciones.
- Plano de señalización aprobado por el cliente.
- Limpieza y preparación de la superficie.
- Trazo con hilo o plantilla; pintura de tráfico.
- Anclaje de topes, bolardos y postes de señal.
- Radios de giro y anchos de circulación para el vehículo de diseño.
- Colores y forma de las señales según la norma.
- Superficie seca y limpia antes de pintar.
- Anclaje y plomo de bolardos; altura de topes.
- Plano de señalización y circulaciones.
- Fichas técnicas de pintura y elementos.
- Inventario de señales con su ubicación.
- Fotografías de antes y después.
Barandales, escaleras de servicio y puertas
Elementos metálicos de protección y acceso que se fabrican a medida y se anclan a la estructura o al concreto existente.
- Barandales en mezzanines, andenes, rampas y desniveles.
- Escaleras de servicio y marinas con jaula, para azoteas y plataformas.
- Protecciones: guardas de columna, rejas, mallas y portones.
- Puertas cortafuego con producto clasificado, cierrapuertas y barra de pánico.
Fabricación con taller o especialista aliado; nosotros levantamos, detallamos, coordinamos y supervisamos la instalación.
- Levantamiento en sitio con medidas reales.
- Planos de taller para aprobación.
- Fabricación, limpieza y primario anticorrosivo.
- Montaje, anclaje y pintura de acabado.
- Altura de barandal y separación de elementos según reglamento.
- Huella, peralte y descansos de escaleras.
- Soldaduras, anclas y placas de apoyo.
- Etiqueta de clasificación de puertas cortafuego y su marco.
- Planos de taller aprobados.
- Ficha y certificado del fabricante de puertas.
- Reporte fotográfico de anclajes antes de cubrir.
Impermeabilización y aislamientos
Diagnóstico de la cubierta, selección del sistema y aplicación con garantía del fabricante.
- Diagnóstico de filtraciones, pendientes, bajadas y remates.
- Sistemas de membrana (prefabricados asfálticos o termoplásticos) y sistemas aplicados (acrílicos, elastoméricos, poliuretano).
- Aislamiento térmico en losas y cubiertas ligeras.
- Detalles: chaflanes, coladeras, pretiles, juntas de dilatación y paso de ductos.
Aplicación con aplicador certificado aliado, para que la garantía del fabricante sea válida.
Cómo se decide entre reparar y sustituir: cubiertas y canalones de una nave.
- Recorrido de cubierta y diagnóstico con fotos.
- Retiro de material dañado y limpieza.
- Reparación de grietas, chaflanes y remates.
- Aplicación del sistema y detalles.
- Pendientes y bajadas pluviales libres.
- Traslapes, soldaduras o espesores del sistema.
- Remates en pretiles, ductos y coladeras.
- Prueba de inundación donde la cubierta lo permite.
- Reporte de diagnóstico con fotos y croquis.
- Fichas técnicas del sistema aplicado.
- Garantía del fabricante y del aplicador.
- Recomendaciones de mantenimiento.
Cómo se trabaja con la planta en operación
La mayoría de estos trabajos ocurre mientras la planta produce. Esta es la práctica que proponemos y que se fija por escrito en cada propuesta.
Guías: obra dentro de una planta en operación y ampliar una nave sin detener la producción.
Recorrido e inducción
Recorrido con mantenimiento y seguridad de la planta; el personal de obra cursa la inducción y cumple los requisitos de ingreso del cliente.
Programa por zonas y horarios
Trabajos ruidosos, con polvo o con olor en turnos de menor actividad, fines de semana o paros programados.
Delimitación del área
Mamparas, cinta y señalamiento; rutas de acceso de personal y material separadas de los pasillos de producción.
Coordinación con seguridad
Permisos de trabajo del cliente para corte y soldadura, trabajo en altura o bloqueo de energía antes de iniciar cada actividad.
Limpieza diaria
Control de polvo, retiro de escombro y área ordenada al cierre de cada jornada.
Todos los díasEntrega por zona
Cada zona se recibe con recorrido y lista de pendientes antes de devolverla a la operación.
Seguimiento y documentación semana a semana
La información de la obra se registra en Control de Obra, nuestro software de seguimiento. Usted la consulta en el portal del cliente, sin esperar al cierre.
- Avance programado contra avance real, semana por semana.
- Fotos y bitácora de obra por partida.
- Estado de cuenta con sus exhibiciones.
- Documentos y planos en su versión vigente.
Cómo funciona el portal del cliente · qué revisar en él cada semana
Qué enviar para cotizar
Con una descripción breve podemos revisar la oportunidad. Entre más de esto tenga, más precisa será la primera propuesta.
- Ubicación
- Ciudad, parque industrial o dirección del inmueble.
- Alcance
- Cuál de los seis alcances necesita y en qué área de la nave o del patio.
- Magnitud
- Metros cuadrados, metros lineales o número de piezas aproximados.
- Planos
- Planta de la nave en PDF o DWG y especificaciones, si existen.
- Fotos
- Del área actual: piso, muros, cubierta o patio, según el caso.
- Operación
- Horarios disponibles, requisitos de ingreso y fecha objetivo.
Si no tiene planos, una visita técnica permite levantar el área, revisar el estado del piso, muros o cubierta y definir el alcance antes de cotizar. Si va a concursar la obra entre varios contratistas, el proyecto ejecutivo con catálogo de conceptos le da un paquete que todos pueden cotizar igual; vea también cómo preparar una licitación privada.
Los archivos se envían desde el formulario de solicitud; ahí se indican formatos y el canal alternativo.
Servicios relacionados
- Ingeniería
Proyecto ejecutivo, topografía, gestoría y supervisión
Planos y catálogo para cotizar, ejes y niveles, licencias y control de programa y costo, contratables por separado.
- Especialidades
Catálogo de doce especialidades y alcances tipo
Qué incluye cada trabajo, cómo se revisa y qué documentación recibe su área de compras o de mantenimiento.
- Empresa
Quién responde por su proyecto
Organización de cada obra, criterios de calidad, política con aliados y datos para su alta de proveedor.
Preguntas frecuentes
¿Pueden hacer la adecuación sin detener la producción de mi planta?
Sí. Acordamos con usted los horarios, delimitamos físicamente el frente, nos sumamos a los permisos de trabajo de su planta, limpiamos al terminar cada jornada y entregamos por zonas. El procedimiento está en Cómo se trabaja con la planta en operación.
¿Atienden trabajos pequeños, como una banqueta, un registro o un tramo de piso?
Sí. Los detalles, las adecuaciones y la obra civil de tamaño medio son el centro de nuestra oferta, no un complemento.
¿Construyen la nave completa o su estructura metálica?
No. La estructura metálica la fabrica un taller especializado y no la ofrecemos como especialidad. Trabajamos lo que queda entre la nave y la operación: firmes, oficinas, acabados, señalización, herrería ligera e impermeabilización. La lista completa de lo que no hacemos está en Especialidades.
¿Quién ejecuta la herrería, la cancelería y la impermeabilización?
Un taller o un aplicador aliado, bajo nuestro contrato y nuestra coordinación. Usted trata con un solo responsable, y en la propuesta se indica qué conceptos ejecuta un aliado.
¿Qué pruebas se hacen al concreto?
Revenimiento en cada entrega y cilindros ensayados por un laboratorio externo; en firmes, además, la compactación de la base antes de colar. Los resultados se integran al expediente.
¿Pueden trabajar en fin de semana o durante un paro programado de la planta?
El horario se acuerda con usted al planear la obra. Los trabajos que estorban a la operación, como un corte de piso o la pintura de un pasillo, se programan en las ventanas que su planta defina y se indican en el programa de la propuesta.
¿Qué necesito enviar para cotizar?
Planos o un croquis con medidas, fotografías, la superficie aproximada y el horario en que se puede trabajar. Si no hay planos, se empieza por una visita técnica y un levantamiento. Lea cómo preparar un alcance para cotizar.
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