- Antes de construir: levantamiento de lo existente, licencia, estudio de suelos e interferencias enterradas.
- La obra se divide en fases y cada una lleva su protección; la conexión con la nave existente se hace al final, en una ventana de paro y detrás de una barrera.
- Los puntos delicados son la unión del firme nuevo con el existente, los niveles y el remate de la cubierta.
Antes de construir: lo que define el plazo
- Levantamiento de lo existente. Los planos de la nave original casi nunca coinciden con lo construido. Ejes, niveles de piso terminado, bajadas pluviales, registros y canalizaciones se miden en sitio antes de proyectar la ampliación.
- Licencia de construcción. Una ampliación requiere licencia municipal, con los planos firmados por el director responsable de obra que corresponda. Conviene iniciarla en paralelo al proyecto, porque el plazo de respuesta no depende de usted.
- Estudio de mecánica de suelos. Lo contrata el propietario con un laboratorio acreditado; de él dependen la cimentación y el firme.
- Interferencias enterradas. Tierras físicas, drenajes, tuberías y ductos junto al muro que se va a abrir o donde se excavará.
Si la nave no tiene planos confiables, el primer entregable es un plano de lo existente; lo explicamos en planos as-built y expediente de cierre.
Las fases, cada una con su protección
| Fase | Qué ocurre | Protección para la operación |
|---|---|---|
| 1 · Preparación | Cerca de obra, acceso propio y área de acopio | Rutas de obra separadas de las de embarque y del personal |
| 2 · Cimentación | Trazo, excavación y colado de cimentaciones junto a las existentes | Revisión estructural antes de descubrir zapatas existentes; control de vibración |
| 3 · Estructura y cubierta | Montaje por el taller especializado | Maniobras de grúa fuera de las rutas de la planta; permisos de trabajo en altura |
| 4 · Cierre de la ampliación | Fachadas, cubierta, canalones y bajadas | La ampliación queda cerrada antes de tocar el muro existente |
| 5 · Firme interior | Firme de la ampliación ligado al existente | Trabajo todavía del lado de la obra, sin conexión |
| 6 · Conexión | Apertura del muro o del cerramiento | Ventana de paro, barrera temporal y limpieza antes de reabrir |
| 7 · Integración | Remates, pintura, señalización y entrega por zona | Áreas devueltas a la operación una por una |
Durante toda la obra rigen las condiciones de seguridad de la NOM-031-STPS-2011 para construcción, además de los permisos de la planta para corte y soldadura (NOM-027-STPS-2008) y para trabajos en altura (NOM-009-STPS-2011).
La unión con lo existente
Ejes y niveles
Los ejes de la ampliación continúan la retícula de la nave existente, medida en sitio y no tomada del plano. El nivel de piso terminado nuevo debe coincidir con el existente, referido a un banco de nivel común que se coloca al inicio y se respeta hasta el final; es el trabajo de la topografía de obra.
Firme
El firme nuevo se liga al existente con una junta de construcción: pasajuntas perforadas y ancladas en el borde del piso existente, o la solución que indique el proyecto. Si el tránsito de montacargas cruza la unión, la junta lleva protección de borde y un relleno adecuado; lo detallamos en planicidad y juntas en pisos industriales.
Cubierta
La unión de las dos cubiertas es el punto donde más filtraciones aparecen después. Tapajuntas, canalón y bajadas en ese encuentro se diseñan en el proyecto, no se resuelven en obra; vea cubiertas y canalones de una nave.
El momento de abrir el muro
La conexión se programa al final, con la ampliación ya cerrada y su firme terminado, y en una ventana de baja actividad o de paro. La secuencia habitual:
- Se levanta del lado de la planta una barrera temporal con bastidor y lona o panel, sellada contra el piso y la cubierta.
- Se retira el cerramiento por paños, con corte en húmedo y aspirado en el punto de trabajo.
- Se rematan el piso y los bordes, y se hace limpieza fina en ambos lados.
- Sólo entonces se retira la barrera y se devuelve el área a la operación, con su señalización.
Quién hace qué
La estructura metálica y la cubierta de la ampliación las fabrica y monta un taller especializado, que contrata su empresa; en Supernova no las ofrecemos. Alrededor de esa estructura trabajamos el trazo y el control topográfico, las cimentaciones y los firmes de tamaño medio, las adecuaciones interiores, la señalización y la supervisión de programa, costo y documentos. El procedimiento para trabajar junto a la operación está en cómo se trabaja con la planta en operación.
Cada etapa deja evidencia: fotografías de cimentaciones antes de colar, liberaciones de trazo y niveles, y al final el plano de lo construido. Ese registro se consulta en el portal del cliente.
Preguntas frecuentes
¿Necesito licencia para ampliar una nave?
Sí. Una ampliación requiere licencia de construcción del municipio, con planos firmados por el director responsable de obra. Podemos integrar y dar seguimiento al trámite; los plazos de respuesta dependen de la autoridad.
¿La planta puede seguir operando junto a la obra?
En la mayoría de los casos, sí. La obra trabaja desde el exterior casi todo el tiempo; el periodo crítico es la conexión, que se programa en una ventana acordada con producción.
¿Quién construye la estructura de la ampliación?
Un taller especializado en estructura metálica, contratado por su empresa. Nosotros coordinamos el trazo, las cimentaciones de tamaño medio, los firmes y las adecuaciones alrededor de ella.
¿Cómo se evita que el piso nuevo quede desnivelado respecto del existente?
Con un banco de nivel común desde el inicio, control de niveles en base y firme, y una junta de construcción con pasajuntas en la unión.
